“原本做好了通过诉讼一争到底的打算，但在办案法官的坚持下促使我们企业之间友好协商达成新协议，感谢法官用更好的方式为我们企业解决的土地纠纷。” 2022年1月21日，原告某材料公司法定代表人刘某来到蔡甸法院永安法庭，将其与被告某石油分公司最终签订的《土地租赁合同》交给法院备案，并对承办法官表示感谢。至此，一起争执多年的涉企土地纠纷得以圆满地划上了句号。

案情回顾

2003年1月16日，原告某材料公司通过出让方式依法取得位于武汉市蔡甸区永安街永安大道某地号6152.12平方米国有土地使用权。2020年9月，材料公司在平整土地时，发现被告某石油分公司所建加油站侵占其部分土地，故原告诉至法院。要求法院判令被告立即停止侵害、排除妨害、恢复占用原告2031.06平方米国有土地使用权土地原状，并赔偿2009年至2021年占用土地使用费共计170余万元。

案件审理

现场查看

案件审理过程中，承办法官对双方提交的证据进行了详细的调查，发现涉案加油站系由当地某加油站改建而成，其土地审批手续可追溯到2000年，但审批手续留存不全、土地边界模糊不清。针对此问题，承办法官多次邀约原、被告一同前往当地土地管理所、自然资源和土地规划局调取土地卷宗，查看卫星定位图。协调区测绘部门进行现场定位打点，分区面积测量。并选定专业评估机构按同区域同类别土地价格对占用损失进行评估鉴定。两轮评估鉴定程序完成后，承办法官综合分析了两家企业之间的权益及该地块设置加油站对促进当地交通及经济发展的影响。认为如果按法律规定直接判决，原告争取权益必须经过较长时间的诉讼和执行腾退，得到土地后也不可能在短期内重新规划建设产生收益。被告也可能面临拆除加油站向原告腾退2000余平方米土地并赔偿近200万占用损失的判决结果。而且涉案加油站及所在服务区位于京珠高速和沪蓉高速交汇处，系武汉西部交通枢纽的重要组成部分，对当地的经济及交通发展具有重要意义。贸然判决拆除加油站腾退土地不仅会使整个服务区的经济收益遭受损失，还会对当地交通、就业等营商环境因素造成深刻影响，虽然案结但事不能了。

调解结案

针对上述问题，承办法官打破“就案办案”的思维，借助专业评估鉴定结论向双方企业明晰案件事实，把“审判席变成谈判桌”，组织双方企业多次进行线上线下调解就土地占用补偿问题进行协商，向双方释明判决风险。并延伸司法服务帮助企业签订土地租赁合同，提出变腾退为租赁的建议。最终促使双方就前期占用损失金额及付款时间达成调解，双方当庭就后期签订租赁合同签订框架协议。2022年1月21日，双方签订租赁合同，就后期土地租赁面积、期限、租金、支付方式、违约责任及其他相关事宜进行进行明确约定，并将合同文本交法院备案。

近年来，蔡甸法院始终秉承“法治就是最好的营商环境”这一司法理念，要求干警在案件办理过程中结合具体案情以及涉案企业实际经营状况，为企业预先释明法律风险、提供“双赢”方案，化“审判席”为“谈判桌”，让司法审判工作不仅化解企业矛盾纠纷，更要为服务优化营商环境助力。

来源：蔡甸区人民法院