近期，青山区法院坚持刚性执行与善意文明执行并重，摒弃机械办案、“一刀切”处置模式，通过引导被执行人自行变卖房产、促成执行和解等柔性举措，成功办结两起涉房产执行案件，在依法兑现胜诉权益的同时，探索形成可复制、可推广的善意执行经验。

允许自主变卖

温情化解房贷执行纠纷

对于因临时资金困难、并非恶意逃债的被执行人，引导其自主变卖房产，是一种高效且柔性的执行方式。它既能够快速兑现申请执行人的胜诉权益，又能为当事人保留生活转机，大幅降低司法拍卖带来的额外成本与矛盾升级风险，真正做到了“案结事了人和”。

2022年，王某向银行申请贷款，后因贷款逾期，银行将其诉至青山区法院。2025年7月，法院经审理依法作出判决，判令王某偿还本金及利息共计400余万元。判决生效后，王某未履行还款义务。2026年1月，银行向青山区法院申请强制执行。

执行立案后，经承办人柯杰核查，王某并非恶意拖欠债务，因个人资金困难，无力一次性清偿全部欠款，且主动到院申报财产、说明情况。

同时，涉案房产系王某重要生活资产，若直接启动司法拍卖，不仅周期长、易贬值，还将影响其基本生活，甚至引发新的矛盾。为最大限度保障双方合法权益，践行善意执行工作理念，承办人积极居中协调，组织双方协商。

最终，双方达成一致：银行同意由王某按照市场公允价格，自行寻找买家变卖涉案房产，所得款项用于清偿贷款。2026年4月，房产顺利成交，全部贷款本息得以清偿，案件顺利执行完毕。

促成执行和解

柔性破除债务处置僵局

对于唯一住房、偏远房产等不宜强制拍卖的情形，优先搭建和解平台，通过“以房抵债＋过户＋费用分担”等灵活方式，能有效帮助被执行人卸下债务负担，同时协助申请执行人快速盘活资产、实现债权落地，在双赢中高效破解执行僵局。

2024年，被执行人刘某以其名下自有房产作为抵押，向某资产管理公司借款，双方办理了具有强制执行效力的公证债权文书。后因刘某无力偿还借款，某资产管理公司于2026年3月依据该公证债权文书向青山区法院申请强制执行，涉案本金加利息共计29万余元。

执行过程中，承办人柯杰经调查后发现该房屋地处偏远，户型老旧，预估市场价值明显低于债权总额，即便进入司法拍卖，流拍风险极高；同时，该房产系刘某名下唯一住房，若强制处置，不仅难以足额覆盖债权，还易激化矛盾，引发次生纠纷。

为实质性化解矛盾，承办人没有简单推进拍卖程序，而是主动搭建和解平台，组织双方协商。通过耐心释法明理，逐一梳理利弊得失，引导刘某与申请执行人互谅互让。2026年4月，双方达成执行和解协议：刘某配合将涉案房产过户至申请执行人指定第三方名下，并完成房屋腾退交付；过户费用由申请执行人承担，同时申请执行人认可案件执行完毕。

两起涉房产案件通过灵活变通处置方式、积极搭建和解平台，在严守法律底线、保障胜诉权益的同时，最大限度减少司法执行对群众生产生活的影响，真正做到案结事了人和，是青山区法院常态化践行善意文明执行理念的生动实践。

下一步，青山区法院将持续强化善意文明执行实践，刚柔并济开展执行工作，既以刚性力度维护司法权威，又以柔性温度守护民生权益，不断提升执行质效，优化法治化营商环境，让人民群众切实感受到司法的公平与温暖。