法拍房是法院依法处置的涉案财产，房屋及附着设施、装修价值均纳入司法拍卖范围，受法律严格保护。近日，青山区法院办结一起被执行人腾退法拍房时故意损毁房屋案件。被执行人在腾退过程中，故意损坏房屋装修及空调等附属设施，最终赔偿损失2.5万元并接受法院训诫。

案情简介

2020年，张某向李某借款150万元未还。李某起诉后，法院于2021年4月出具调解书，确定张某分期履行还款义务。因张某未如约履行，2025年，李某向青山区法院申请强制执行。

执行阶段，法院依法查封张某名下案涉房屋，并启动司法拍卖程序，但该房屋最终流拍。按照相关法律规定，李某同意张某以房抵债，法院依法作出裁定，将案涉房屋权属正式转移至李某名下，并责令张某及其家属限期完成房屋腾退、办理交付手续。

张某起初拒绝腾退，后经执行干警多次释法明理同意搬离。但在腾退过程中心生不满，暴力拆卸已计入评估价的中央空调，造成吊顶、墙面破损。

图为被破坏的房屋现场

执行干警第一时间固定证据，告知张某的行为既侵害了申请执行人的合法财产权，又妨碍法院执行、藐视司法权威，除需赔偿损失外，还将面临司法拘留、罚款等制裁。张某及家属辩称此前不知装修及空调随房屋一并拍卖，希望和解。法官当场释明，评估报告已经依法送达，其中明确载明装修及附着设施随房屋整体拍卖。鉴于房屋损毁部位已无法修复复原，为最大限度化解矛盾纠纷、减少当事人财产损失，法院积极居中协调，多次组织双方沟通协商，最终双方达成一致：张某一次性赔偿李某装修及设施损失2.5万元，李某不再追究其他责任。结合案情，法院依法对张某当庭训诫，严肃批评其违法行为。

法官说法

司法拍卖是具有国家强制力的司法执行行为，法院依法查封、拍卖的房产，房屋本体、固定装修、附属设施、配套设备等均属于拍卖标的，依法纳入评估范畴，整体受法律保护。涉案房产一经法院裁定抵债或拍卖成交，标的所有权即发生合法转移。被执行人、相关利害关系人应当依法配合完成腾退、交付工作。

故意损毁司法拍卖房产，首先需依法承担民事赔偿责任；情节较轻的，法院可依法予以训诫、罚款、司法拘留等司法惩戒；若损毁财物数额较大、情节严重，涉嫌故意毁坏财物罪的，司法机关将依法追究行为人的刑事责任。

尊重司法裁判、配合法院执行，是每一位公民应尽的法定义务，切勿因一时冲动触碰法律红线。

法条链接

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十四条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

第三项隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；

人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。