“法官，房子都过户了，他们凭什么不付尾款？”

“这房子又有新增的漏水点，必须修好了我们再谈！”

一场原本顺利的房屋买卖，却在最后一刻“卡了壳”——几处新增的漏水点，让这场交易变成了一场“拉锯战”……

一桩“卡壳”的买卖

几个月前，张先生将自己一套房屋挂牌出售。卢女士几次上门看房，对整体状况还算满意。不过，这套房子的客厅与卧室墙面上，有两处明显的旧的漏水痕迹。考虑到价格合适、地段也不错，加上房屋户型格局符合心意，卢女士决定买下这处房屋。

随后，双方签订了房屋买卖合同，卢女士支付了大部分房款，张先生将房屋产权过户至卢女士名下，约定另有1万元尾款在交房后结清。

然而，一周后，就在卢女士准备收房再次检查时，却发现除了先前看到的两处旧的漏水痕迹外，厨房天花板上又多出了一片明显的水渍，显然是近期才出现的。

“这房子还有新漏水，你之前怎么不说？”卢女士当场提出异议，认为张先生隐瞒了房屋瑕疵，要求对方必须先彻底解决所有漏水问题，否则不付尾款。

“房子有漏水，你之前都看到也跟你说过了，怎么能说是我的责任？”双方各执一词，互不相让。眼看矛盾愈演愈烈，张先生一气之下，将对方诉至法院。

法官“坐镇”，调解有了主心骨

案件很快被分配到了承办法官舒婷手中。舒婷仔细审阅案卷材料后认为，这起纠纷事实相对清晰，法律关系也并不复杂，通过调解彻底化解纠纷，才能“案结事了”。

在征得双方当事人同意后，该纠纷分流至区综治中心，由调解员周丹负责调解，法官舒婷全程指导。

调解当天，双方当事人各自带着亲友来到区综治中心，大家你一言我一语，情绪激动。

“大家今天来，就是想彻底解决问题，我们把精力放在‘怎么办’上来……”舒婷耐心疏导，现场气氛慢慢缓和下来。

舒婷与周丹对视一眼，心中已有默契，决定“背对背”分别做双方工作。

舒婷将张先生及其家人请到隔壁的调解室。刚一坐下，张先生就忍不住开口：“舒法官，我心里真是憋屈。房子有漏水印子我之前就如实说了，她当时也没说什么。房屋早就清空了，过户手续也都办了，现在突然冒出来一片新的漏水，也怪到我头上，太冤枉了？”

舒婷静静地听他说完，才缓缓开口：“张先生，您的心情我完全理解。您确实告知两处漏水，这一点做得没有问题。”

她顿了顿，接着说：“不过，我们从另一个角度来看这个问题。您住了这么多年，对房屋情况应该是最了解的。买卖过程中，不仅要告知已经出现的问题，对于自己知道的、可能影响房屋使用的重要情况，也有主动提醒的责任。”

张先生和家人对视一眼，张了张嘴，欲言又止。

“现在房子已经过户，尾款金额虽然不大，但对您来说，妥善处理才能真正安心。您觉得呢？”

张先生沉默了一会儿，说道：“法官，你说的我懂，我当时确实没想那么周全。那这事儿应该怎么解决才好？”

另一边，周丹也在做着卢女士的工作。

“卢女士，我理解您的心情，买房子是大事，谁都不想住个漏水的家。”

卢女士急切地说：“就是他的责任！他之前说房子漏水有两处印子。也是我心大，没仔细检查。”

“那两处旧漏水，双方确认了都没有争议。现在的焦点——厨房这片新漏的水渍，如果要弄清楚成因和责任，往往需要委托专业机构进行鉴定，需要一段过程。但这段时间房子没法住，还要一直在这件事上费心费力，得不偿失。”

卢女士皱着眉头：“那我该怎么办？”

周丹笑着说：“其实我们可以换个思路，双方协商找到一个合理的方案，尽快把房子修好，这样您也能早点搬进去。您买房是为了改善生活，生活舒心才是最重要的，您说呢？”

卢女士沉默了一会儿，点了点头。

巧妙斡旋，“心结”终解开

经过近一个小时的沟通，舒婷和周丹再次碰头，梳理了双方当事人的想法，认为“时机已到”，可以面对面协商。

“刚才我和调解员询问了双方的想法，大家都一致同意对房屋进行修缮，彻底解决问题，这是很好的开端。”舒婷引导双方敞开心扉，说出想法。

张先生想了想：“刚才舒法官说的我都听进去了，房屋已经过户又发生了漏水，我也不想一直被这件事困扰，可以出一些费用一次性把问题解决。”

舒婷点点头，又转向另一边：“卢女士，您这边呢？”

“只要能尽快解决，细节我们都可以商量……”

周丹微笑着说道：“这样多好！大家各让一步，都解决了！”

最终，双方达成一致意见：修缮漏水费用由张先生承担80%、卢女士承担20%，张先生承担的部分在剩余1万元尾款中予以抵扣。

在舒婷的主持下，双方签署了调解协议，卢女士当场支付了抵扣完的剩余款项共计8000余元。

几天后，舒婷放心不下，专程去了一趟房屋现场进行回访。修缮已经完成，墙面恢复了平整，张先生和卢女士正在办理最后的交接手续。看到舒法官来了，两人都笑着迎了上来。

“舒法官，房子修好了，尾款也结清了，这事算是彻底翻篇了。”张先生笑着说。

卢女士也连连点头：“是啊，多亏了您和调解员，这下我可以安心入住了！”