清晨，阳光洒进小区。夜班回家的老李不再像往常一样焦躁地开车绕着小区兜圈子，而是将车停进了“共享车位”。不久前，这还是一个令他头疼不已的问题——车位紧张、邻里争执、物业纠纷……如今，一切都变了样。

变化的背后，是江岸区法院多元解纷团队的一次创新尝试——她们用“示范性诉讼+批量化调解”的方式，不仅化解了17起物业纠纷，更解开了一个困扰小区多年的“结”。

老李居住的小区建于2000年初，当初规划的停车位不多。随着私家车保有量的爆发式增长，小区车位捉襟见肘。

更让业主们头疼的是，小区停车秩序日渐混乱——有的车主“见缝插针”，把车停在绿化带上；有的干脆堵在单元楼门口……虽然物业公司也通过布设路障石球、与车主沟通等方式尝试解决，但收效甚微。

矛盾日积月累，业主们的不满指向了物业公司：“你们收了物业费，连停车的问题都解决不了，我们不交了！”

17户业主的拒交，让物业公司束手无策，随后诉至法院。

立案后，承办法官舒婷敏锐地察觉到，这绝非简单的物业服务合同纠纷，而是一场因“资源错配”引发的“僵局”。

“如果只谈交费，这个‘结’只会越缠越紧。找到‘病根’，才能‘药到病除’。”她合上卷宗，决定先跑一趟现场。

刚到物业公司，物业经理就满脸无奈地说道：“舒法官，我们真的尽力了。上门沟通少说十几次，业主只说停车问题不解决就不交物业费，可我们小区也确实停不下了……”

“别急，王经理，我们一起在小区看看。”

正值傍晚下班高峰，小区陆陆续续有车驶进来，逐渐占满了主干道两旁的停车位。

“舒法官，你看，小区能用的停车位基本都占满了，一点多余位置都没有……”王经理边说边向舒婷介绍情况。

刚转过弯，舒婷注意到，在转角处的几个停车位上，几辆车车身积满灰尘，轮胎干瘪，显然许久无人挪动。

“这几辆车看起来停了很久了，都是业主的车吗？”

“这是当年开发商卖给第一批业主的，有的业主搬走了，车却一直停在这。”

舒婷又来到地下停车场，发现有车位空着，甚至摆放着杂物。

“这些车位看起来并没有使用，是什么情况呢？”

“这些都是登记卖出去的，即使业主不用，我们也没有权利动啊。”

……

舒婷绕着小区走了一圈，一边走一边数，主干道、支路、角落，每个车位都过了一遍。一圈下来，她发现小区车位总共只500多个，而其中像这样长年不动的“僵尸车”和“空置”的车位占了六分之一。

“有人没处停，有位没人用，中间缺的就是一座打通供需的‘桥’。如果能让这些闲置车位‘转’起来呢？”一个念头在她脑海中闪过。

第二天，舒婷将物业经理和老李以及几位业主代表请到了区综治中心。

调解桌上，老李开口说道：“舒法官，不是我们不交费。每天晚上回来绕三四圈找不到位置，你说窝不窝火？”

舒婷等他倒完苦水，才缓缓说道：“李师傅，您的心情我完全理解。但有一点我必须跟您讲清楚——车位是之前开发商销售的，物业公司没有权限单方面处置已售车位。以此为由拒交物业费，确实站不住脚。”

几句话不急不缓，让老李和几位业主代表们沉默了。

舒婷接着说：“不过话说回来，物业公司作为小区管理者，业主有难处，你们有责任想办法协调解决。”

物业经理面露难色：“舒法官，我们也想解决，可那些买了车位的业主占着位置，我们能怎么办？”

“那就换个思路。”舒婷顺势说出了自己的想法。“昨天我在小区转了一圈，发现有很多车位其实是‘闲置’的，如果能把这些资源盘活，让大家共享使用，能缓解很大一部分压力。”

老李抬起头，疑惑道：“盘活？怎么盘活？”

“让有闲置车位的业主把车位租出来，物业公司负责牵线搭桥，制定租赁规则。这样一来，闲置的资源动了，没车位的车也有了着落。”

话音落下，调解室里安静了片刻，大家陷入沉思。

“有车位但暂时不用的业主，租出去每月多一笔收入；没车位的业主，通过租赁可以有固定停车位，不用每天回来都‘头疼’；物业公司居中协调解决车位问题，改善与业主关系更提升服务。三赢的事，何乐而不为？”

一番话，让在场的人都点了头。

接下来的几天，舒婷与物业公司、业主代表坐到了一起，共同商议“闲置车位共享租赁”的具体方案。

经过几轮讨论，一套完整的规则逐渐成型：由物业公司负责收集并匹配供需信息、统一发布租赁公告、制定标准化合同模板，并明确租金指导价和管理责任。方案兼顾了闲置车位业主的收益、无车位业主的需求以及物业公司的管理成本，三方各得其利。

方案推行后，效果立竿见影。不到两周，绝大多数长期闲置的车位被“共享”，成功匹配到了有需求的业主。“乱停车”现象明显改善，车位问题有了着落，17户拒交物业费的业主也主动补交了拖欠的费用。

更让人欣慰的是，这起“示范性诉讼”的成功，在小区里产生了连锁反应。其他几十户同样有情绪的业主，在看到这个结果后，也纷纷效仿，主动与物业公司协商解决了各自的问题。

停车秩序井然，小区管理规范，邻里关系也悄然回暖。

从“一位难求”到“共享有位”，改变的是小区环境；从“对簿公堂”到“握手言和”，拉近的是人心距离。区法院以“示范性诉讼+批量化调解”破题，在方寸车位之间，书写了一篇“化解一案、治理一片、温暖一方”的生动答卷。