在房屋租赁市场中，部分个体商户因经营困难、效益不佳，常选择私下将承租门店转租或转让给他人，以缓解自身资金压力。不少经营者误以为“生意难做”情有可原，不会承担法律责任。然而，未经出租人同意的转租行为，不仅构成民事违约，更可能因拒不履行法院生效判决而面临强制执行的严重法律后果。近日，武汉市青山区法院顺利执结一起涉商铺租赁纠纷案件，以真实案例警示广大经营主体：契约须守，法律不容漠视。

案情简介

张某与黄某合同纠纷一案中，黄某承租张某所有的商铺从事个体经营。后因经营持续亏损，在未告知出租方张某、更未取得其书面同意的情况下，将所承租门店擅自转让给他人经营。张某发现后认为，该行为严重违反租赁合同约定，不仅扰乱了其正常的出租安排，还导致房屋空置、设施损耗等经济损失，遂诉至青山区法院。经审理，法院依法判决黄某承担违约责任并赔偿各项经济损失共计2万余元。判决生效后，黄某迟迟未主动履行给付义务，2026年5月，张某遂向我院申请强制执行。

案件进入执行阶段后，黄某一直以“经营亏损、经济压力大”为由，拒不履行赔偿义务，并主张自身经济困难应当减免责任。针对该情况，执行干警游达第一时间展开财产查控，同时多次约谈黄某，对其开展释法明理、严肃警示教育，明确告知其相关法律后果：商业经营风险系市场主体应当自行承担的固有成本，不能成为擅自转租、规避合同义务的合法理由。黄某未经许可擅自转租商铺的行为已构成违约，依法应当履行生效裁判确定的义务。执行干警郑重警示，若其继续拒不履行法定义务，将面临限制消费、纳入失信名单、罚款、司法拘留乃至追究刑事责任等强制措施。

为避免机械执法、全力实质性化解矛盾，执行干警坚持善意文明执行理念，兼顾法律刚性与司法温度，积极搭建双方沟通协商平台，多次组织双方开展面对面沟通，一方面向黄某逐条阐释合同约定与判决依据，督促其正视违约事实，摒弃侥幸心理，主动承担责任；另一方面耐心向张某释明个体商户的经营现状与实际困难，引导其在合法合理范围内适当体谅包容。

今年6月底，经过多轮耐心调解，双方自愿达成执行和解协议，张某同意减免部分利息，将原本两万余元的本息总额调减至1.9万元，黄某则当场筹措资金一次性全额支付。案件顺利执结，真正实现了案结事了人和。

法官说法

房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示一致的法律文件，一经签订即具有法律约束力。承租人如需将租赁物转租或转让，必须事先取得出租方书面同意，否则即构成违约。经营过程中出现的市场风险、资金周转困难，固然值得体恤，但绝非法外免责之事由。法律对违约责任的追究，旨在维护契约精神和市场信用，保障交易安全和稳定秩序。

本案中，被执行人虽是因经营不善才转租门店，但其未经许可的私下操作，直接侵害了出租方的合法权益。法院通过善意文明执行，既给予当事人协商化解的空间，又严格以法律为准绳，最终促成义务主动履行。广大商户应以此为鉴，坚守诚信履约原则，切莫因一时侥幸或误解而擅自违约。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。