“骗子用明显高于市场价的租金吸引你，目的是收你的大额装修款；你图高租金，骗子图你的装修本金！”10月28日，湖北省武汉市公安局东西湖区分局长青街派出所组织民警、江城义警队员，深入片区村湾、居民区及商圈，帮助居民及商户识别和防范“装修返租获利丰厚”骗局，精心呵护好居民及商户资金安全。

“骗子运用民宿托管、酒店运营、公寓包租、统一运营返租等获利丰厚为幌子进行诈骗！”当日，民警等一行以案说法：诱饵，骗子承诺租金比周边高很多，租期5–8年、稳定按月打款，宣称全程托管不用自己打理，适合闲置公寓、异地房业主；捆绑两份合同，骗子一份托管/租赁合同，一份装修合同，两家公司往往是关联空壳公司；理由，骗子以做民宿要统一风格，必须由他们装修。

图为连日来，长青街派出所民警防范“装修返租获利丰厚”骗局。

“骗子免租期话术是怎样的呢？”民警当日以案说法：骗子约定3–5个月免租期，说是用来装修、散味，这段时间你一分租金没有，还要先付几万到十几万装修款；装修严重缩水，骗子报价虚高、材料差、偷工减料，很多收完钱直接不开工、无限拖延；庞氏模式，骗子前期少量给几个月租金稳住业主，用后面新业主交的装修款来付前面人的租金，一旦收不到新钱，资金链断裂；跑路，骗子通过公司换法人、注销、搬地址、失联，最后结果是装修烂尾、租金断付、装修款难追回。民警特别提醒，很多人误以为只是普通合同纠纷，如果公司一开始就没有真实运营打算、虚构运营能力，收钱后直接失联，属于合同诈骗。

“怎样识别此类骗局呢？”民警当日支招防骗识别红线，出现任意一条高度可疑：租金明显高于周边正常市场价；想要拿这个高租金，前提必须在他家交装修费；要求一次性付绝大部分/全款装修款；公司成立时间短、工商显示经营异常、大量涉诉、实缴资本为0；口头承诺收益，不肯写进合同，空白合同、模糊装修材料标准、无验收细则；异地公寓、新房收房现场推销这种民宿托管返租骗局高发。

“如何防范此类骗局呢？”当日，民警告诫：先查企业，国家企业信用信息公示系统，看经营异常、诉讼、被执行记录；分开交易，托管归托管，装修归装修，托管公司不能强制你在他家装修；付款方式，拒绝一次性大额预付装修款，坚持按施工节点验收后付款；合同固定租金支付日、逾期违约金、装修材料清单、品牌、工期、验收标准、解约退款条件，口头承诺全部无效；不相信“稳赚、保本、长期固定高收益”话术。